• Haalbaarheidsonderzoek woningbouw Admiraalsplein (voormalig schoollocaties).
• Bestemmingsplan Wielwijk, locatie Parkrand is sinds 29 augustus 2018 onherroepelijk.
• Motie rond studie alternatieve ontsluiting Parkrand is in februari 2019 afgerond en middels RIB naar de raad gezonden.
• Bestemmingsplan Tromptuinen is sinds 5 februari 2019 onherroepelijk.
• Overleg met tuinders- en bijenhouders-vereniging over de haalbaarheid van de verplaatsing.
• Oplevering 24 woning in Zuiderburg en woonrijp maken openbaar heeft in 2018 plaatsgevonden.
• Woonbron doorloopt ontheffingsprocedure voor 34 "prachtwoningen" C. Evertsenstraat.
• Woonbron start voorbereiding plan tot realisatie van middel-dure woningen aan de Bloys van Treslonstraat.   
• Rioolvervanging ring Admiraalsplein is december 2018 afgerond, definitieve inrichting staat in relatie met aanleg Admiraal de Ruyterweg.
• Rioolvervanging C. Evertsenstraat/Van Spilbergenstraat is 1 maart 2019 afgerond.
• Voorbelasting Admiraal de Ruyterweg en rotonde Simon de Danserweg is 1 maart 2019 afgerond. Zettingsperiode is ca. 1 jaar, daarna start werkzaamheden definitieve inrichting.
• Onderzoek gewenste ontwikkeling voor de Van Kinsbergenstraat in relatie tot bezit Woonbron.  
• Haalbaarheidsonderzoek gestart voor de ontwikkeling Bouwhuyslocatie door Dudok.
• Realisatie 28 extra parkeerplaatsen aan de Van Gendtstraat wordt gecombineerd met rioolvervanging Van Gendtstraat en aanleg noordelijke waterpartij Westervoeg.
• Overleg met Woonbron inzake planvorming woningbouw Colijnstraat e.o.
• In februari 2019 zijn 22 extra parkeerplaatsen op het winkelcentrum Crabbehof gerealiseerd.
• Door ontwikkelaar bouw van woningen Patersweg plot 1 als ook woonrijp-maken openbare ruimte
• Planuitwerking en start met woningbouw door ontwikkelaar als ook woonrijp-maken openbare ruimte.
• Aanbesteding Patersweg plot 2, gevolgd door planuitwerking en bestemmingsplan-procedure.
• Start met een plan van aanpak verbeteren leefbaarheid en veiligheid van Nieuw Krispijn.

Fysiek Wielwijk

• Admiraalsplein: voor de beoogde schoollocatie aan de Admiraalsplein wordt een haalbaarheidsonderzoek uitgevoerd voor woningbouwontwikkeling. Het concept woningbouwprogramma met bijbehorende stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn naar verwachting in het tweede kwartaal van 2019 gereed. Eveneens in het tweede kwartaal van 2019 wordt de raad gevraagd de GREX vast te stellen en wordt de bestemmingsplanprocedure opgestart. In het tweede kwartaal van 2020 kan het bestemmingsplan onherroepelijk zijn en wordt de aanbesteding gestart. In het vierde kwartaal van 2020 wordt tot gunning van het project aan een ontwikkelaar overgegaan.  
• Tromptuinen: bouwrijp opleveren kavels (met name fase 1) in Tromptuinen aan Woonbron. Hiervoor dienen vele kabels en leidingen te worden omgelegd/verwijderd. Streven is dit in het derde kwartaal 2019 gereed te hebben, zodat Heijmans kan starten met bouw.
• Tromptuinen: het Voorlopig Ontwerp voor de openbare ruimte wordt in samenwerking met gemeente door Wurck opgesteld.
• Westervoeg: voorbereiden bestek en aanbesteding realisatie Admiraal de Ruyterweg. Uitgangspunt eerste kwartaal 2020 start werkzaamheden.
• Westervoeg: Er is een subsidieaanvraag gedaan voor mobiliteit voor Admiraal de Ruyterweg. Naar verwachting ontvangen we april 2019 uitsluitsel of subsidie wordt toegekend en indien ja, de hoogte van het subsidiebedrag.
• Westervoeg: maatregelen treffen als gevolg van geluidtoename aantal woningen Zoutmanstraat – Van Spilbergenstraat – C. Evertsenstraat als gevolg van aanleg Admiraal de Ruyterweg – derde kwartaal 2019.
• Rioolvervanging Swartenhondstraat – Piet Heinstraat – Kortenaerstraat: aanbesteding medio 2019 – uitvoering start derde kwartaal 2019.
• Parkzicht: voorbereiding voor voorbelasting van de ontsluitingsweg Parkzicht en de kavels in het Wielwijkpark. Aanbesteding medio 2019.
• Bestemmingsplan Amstelwijk – Bouwhuyslocatie – Volkstuinenlocatie: Aanmelding voor Crisis en Herstelwet wordt voorbereid in begin 2019.
• Met de Tuindersvereniging wordt overlegd over haalbaarheid van de verplaatsing naar de Domela Nieuwenhuisweg. De raad heeft februari 2018 het financiële kader meegegeven. Op basis van de gesprekken wordt bekeken hoe de beoogde locatie voor de tuindersvereniging aan de Domela Nieuwenhuisweg ontwikkeld kan worden. Medio 2019 moet op basis van de gesprekken duidelijk zijn of de tuindersvereniging al dan niet verplaatst. Indien besloten wordt tot verplaatsen, dan start bestemmingsplanprocedure voor Domela Nieuwenhuisweg in het derde kwartaal 2019.
• Met de bijenvereniging vinden gespreken plaats over mogelijk locatie van hun accommodatie, bijenkasten en bijenstal op het eiland van Dordrecht.
• Van Gendtstraat: uit studie blijkt dat de Van Gendtstraat 28 extra parkeerplaatsen kan opnemen. Dit werk wordt gecombineerd met rioolvervanging en aanleg van noordelijke waterpartij van Westervoeg. Naar verwachting start uitvoering eind 2019.
• Renovatie Albatros en Fontein: de aannemer voor de renovatie is geselecteerd. Uitvoering van de renovatie start medio 2019, afstemming werk Van Gendtstraat moet nog plaatsvinden.
• Herinrichting Wielwijkpark: er is een subsidieaanvraag ingediend voor Life. Februari 2019 werd bekend dat de subsidie is toegekend. Voor de activiteiten uit de subsidieaanvraag wordt momenteel een plan van aanpak opgesteld.
• Cornelis Evertsenstraat: Woonbron wil 34 "prachtwoningen" realiseren in de C. Evertsenstraat. Hiervoor hebben ze ontheffing van het Rijk gekregen. Momenteel vormen de stichtingskosten een te grote obstakel om tot realisatie over te gaan.
• Bloys van Treslonglaan: voor de realisatie van middel-dure woningen wil de corporatie Woonbron deze locatie op de markt zetten. Woonbron geeft aan dat dit project geen prioriteit,en door capaciteitsgebrek is dit onbedoeld langer blijven liggen. Er van uitgaande dat het plot eind 2019 aan een ontwikkelaar verkocht wordt, werken ontwikkelaar en gemeente daarna een plan uit en wordt een bestemmingsplanprocedure gestart. Bestemmingsplanprocedure loopt tot aan eerste kwartaal 2021. Daarna start de bouw waardoor de woningen omstreeks eind 2021/begin 2022 opgeleverd kunnen worden.
• Van Kinsbergenstraat: tegen het licht van het huidige coalitieakkoord en het herstructureringsprogramma van Wielwijk wordt samen met de woningbouwcorporatie Woonbron gekeken naar het gewenste programma voor deze locatie.
• Bouwhuyslocatie: bij de ontwikkeling van deze locatie zijn meerdere partijen betrokken. Dudok is "trekker" van deze ontwikkeling. De gesprekken met deze partijen zijn in 2018 gestart. De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn opgesteld en gedeeld met partijen. De bestemmingsplan-procedure wordt zo mogelijk gecombineerd met bestemmingsplan wijziging Amstelwijk. Indien blijkt dat planningen van ontwikkelingen niet synchroon lopen, wordt deze bestemmingsplanprocedure "geknipt".

Fysiek Oud Krispijn Zuid

• Patersweg plot 1: de gunningsprocedure van Patersweg plot 1 is afgerond. In december 2018 heeft de gronduitgifte naar de ontwikkelaar plaatsgevonden. De bouw van de woningen is in januari 2019 gestart en naar verwachting worden de woningen eind 2019 opgeleverd.
• Patersweg plot 2: de aanbesteding van Patersweg plot 2 wordt naar verwachting tweede kwartaal 2019 afgerond. Daarna pakt de ontwikkelde partij de planuitwerking op en vindt tevens de bestemmingsplanprocedure plaats. De gronduitgifte staat gepland voor de tweede kwartaal van 2020 waarna de bouw tot ongeveer medio 2021 duurt.
• Zuiderpoort: de aanbesteding van Zuiderpoort is in december 2018 geformaliseerd door het ondertekenen van een overeenkomst met de ontwikkelaar. Eind 2018 is de partij die de opdracht gegund krijgt ook begonnen met het uitwerken van het plan. In het vierde kwartaal van 2019 vindt de gronduitgifte plaats en zal de ontwikkelaar starten met de bouw. Omstreeks eind 2020 worden de woningen opgeleverd.

Fysiek Crabbehof

• Colijnstraat: de portieketagewoningen aan de Colijnstraat zijn gesloopt. Een deel van de gronden heeft een tijdelijke invulling gekregen. De rest van gronden ligt braak. Gezien de bouwopgave en de economische voorspoed is de woningcorporatie gevraagd de planvorming eerder op te starten. Er moeten nog afspraken gemaakt worden over het te realiseren woningbouwprogramma.
• Optimalisatie parkeerterrein Crabbehof: uit een studie blijkt dat het parkeerterrein Crabbehof plaats kan bieden aan 22 extra parkeerplaatsen. Deze parkeerplaatsen zijn begin 2019 aangelegd.

Fysiek Nieuw Krispijn

Uit de recente monitor blijkt dat de leefbaarheid en veiligheid van Nieuw Krispijn ten opzichte van 2012 achteruit zijn gegaan. Gezien de tegenvallende monitor, de opkomende economie en de bouwopgave lijkt het raadzaam om een plan van aanpak op te stellen voor Nieuw Krispijn waarmee de leefbaarheid en veiligheid verbeterd wordt. In 2019 wordt gestart met het plan van aanpak en volgt een voorstel. Vanaf 2020 kan eventueel daadwerkelijk vormgegeven worden aan de herstructurering van Nieuw Krispijn.

Tot nu toe gerealiseerd

• Communicatie door corporaties en gemeente naar bewoners, professionals en overige geïnteresseerden vindt plaats via wijkwebsites, social media, nieuwsbrieven, informatie avonden, wijkkranten en Buurbook.
• Voor Wielwijk is op de digitale gemeentepagina van Dordrecht een pagina gemaakt waarop te raadplegen is welke werkzaamheden waar in Wielwijk plaatsvinden. Daarnaast is een speciale "Wielwijk app" ontwikkeld, waarmee we bewoners en bedrijven in de nabije omgeving op de hoogte brengen van de recente ontwikkelingen.
• Op 9 juni 2018 heeft een informatieavond voor de omwonenden van en geïnteresseerden in de Tiny Houses aan de Dresselhuysstraat plaatsgevonden.
• Op 17 juni 2018 heeft een informatieavond over fase 1 Patersweg te Krispijn plaatsgevonden.

Acties aankomende periode:

• Gebiedsinformatiemarkt Wielwijk organiseren in mei 2019.

• Uiteraard wordt de Wielwijk app continu geactualiseerd.
• Voor lopende projecten wordt op belangrijke momenten in het proces een informatieavond gehouden.

Actuele raming en dekking

In onderstaande tabel zijn de nog lopende kredieten en bestedingen volgens geactualiseerde gemeentelijke projectadministratie en meest recente prognoses van de grondexploitaties opgenomen. De bestedingen welke rechtstreeks door woningcorporaties zijn gedaan en bestedingen van deelprojecten die reeds financieel zijn afgesloten, zijn niet meer in deze tabel opgenomen.

Liquiditeitenplanning

Op basis van de beschikbaar gestelde kredieten voor Dordt West zijn in onderstaande grafiek per boekjaar de nog te verwachten investeringsuitgaven en nog te realiseren opbrengsten (vervangingsbijdrage riolering en grondverkoop) weergegeven. Tussen 2016 en met 2025 wordt in totaal circa € 20,2 miljoen geïnvesteerd in de openbare ruimte, waarvan € 3,4 miljoen wordt verrekend met de rioolexploitatie en € 16,8 miljoen vanuit de reserve Strategische Investeringen voor Dordt West. De investeringen in diverse grondexploitaties (kosten bouw- en woonrijpmaken) zijn € 11,8 miljoen, deze kosten worden gedekt uit grondopbrengsten.

Risico's en beheersmaatregelen

Sociaal:   
Het stimuleringsprogramma Dordt West in Balans 2013-2016 is afgerond en verduurzaamd opgenomen in het reguliere gebiedsmanagement.

Grondposities:

• Het openbaar gebied en Wielwijkpark in eigendom bij gemeente.
• Overige gronden met opstallen veelal in eigendom bij Woonbron en Trivire, incidenteel particulier bezit (onder andere Reeweg zuid).

Samenwerking:

• Bewoners, Woonbron en de gemeente hebben de “Visie Wielwijk sterk en weerbaar” van mei 2007 vastgesteld.
• Vaststelling en samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente en Woonbron getekend op 8 februari 2016.
• Bewoners, Woonbron, Trivire en de gemeente hebben gezamenlijk in 2012 de toekomstvisie Crabbehof opgesteld.
• Bewoners, Woonbron, Trivire en de gemeente hebben gezamenlijk de wijkvisie woontypologie Nieuw Krispijn opgesteld zoals vastgesteld in 2007.
• De raamwerkovereenkomst Oud Krispijn Vernieuwt is per 31 december 2013 afgerond. De nog te ontwikkelen fysieke projecten worden vanaf 2017 door de gemeente middels van een selectieprocedure in de markt gezet.

Bestemmingsplan etc.:

• Bestemmingsplan Wielwijk, Crabbehof en Zuidhoven.
• 1e bestemmingsplan herziening Wielwijk, Crabbehof, Zuidhoven en locatie Parkrand – augustus 2018.
• Bestemmingsplan Krispijn.
• Stedenbouwkundig kader Parklint Wielwijk - december 2015.
• 3^e bestemmingsplan herziening Wielwijk, Crabbehof, Zuidhoven en locatie Tromptuinen – februari 2019.

Scope

In Dordrecht West, bestaande uit de wijken Oud en Nieuw Krispijn, Wielwijk en Crabbehof, vindt een meerjarige sociale en fysieke herontwikkeling plaats. Samen met bewoners, betrokkenen, professionals, corporaties en de diverse afdelingen binnen de gemeente wordt gewerkt aan een vitaal Dordt West. Gezamenlijk brengen we Dordt West in Balans!

Werken in het stedelijk weefsel vergt tijd en flexibiliteit. De basis voor de herontwikkeling is immers al voor 2000 gelegd en het eindplaatje is volgens de laatste planning rond 2025 gereed. Een gedegen herontwikkeling duurt een generatie, waarbij het een voorwaarde is om flexibel in te spelen op veranderende maatschappelijke ontwikkelingen en wettelijke kaders. Immers, zo hebben we reeds ervaren, in een tijdsbestek van één generatie kan er veel veranderen.

Programma

• Het sociaal stimuleringsprogramma Dordt West in Balans 2013-2016 is afgerond en verduurzaamd opgenomen in het reguliere gebiedsmanagement. Vanuit het programma Dordt West kan, op het moment dat deze niet vanuit reguliere middelen gedaan kunnen worden, extra inzet worden geactiveerd op de sociale doelstellingen.
• Wielwijk: variatie aanbrengen in de woningvoorraad door sloop en nieuwbouw van het corporatie bezit. Een kwaliteitsslag in de openbare ruimte wordt gemaakt door het aanleggen van de Admiraal de Ruyterweg en de herinrichting van het Wielwijkpark en ontwikkeling van het Parklint. Niet alleen wordt de groenstructuur van Wielwijk hiermee versterkt, maar ook wordt er een nieuw woonmilieu toegevoegd, namelijk wonen in het park.
• Crabbehof: de komende jaren blijven de drie speerpunten actief, de sloop/nieuwbouw opgave van Woonbron in Crabbehof-Noord (Colijnstraat en omgeving), de “light” aanpak van het Winkelcentrum en de gefaseerde herstructurering door Trivire van Crabbehof-Zuid.
• Nieuw Krispijn: meer differentiatie in woningaanbod door sloop van bestaande huur voorraad, en fysieke herinrichting van de openbare ruimte onder andere Nassauweg en omgeving.
• Oud Krispijn: het deelproject Oud Krispijn Vernieuwt is op 31 december 2013 afgesloten en het merendeel van de fysieke projecten is opgeleverd. Deelgebied Patersweg (plot 1 en 2) en deelgebied Zuiderpoort worden de komende jaren afgerond.

Voorgaande besluitvorming